Cẩm nang mua căn hộ chung cư

Bạn đang muốn mua căn hộ chung cư nhưng chưa biết lựa chọn căn hộ nào để đảm bảo về chất lượng, pháp lý, phù hợp với tài chính gia đình cũng như những giấy tờ, thủ tục cần chuẩn bị ra sao? Hãy để AZ Nhà đất chúng tôi giúp bạn đi đúng hướng với cẩm nang này.

Cẩm nang mua căn hộ chung cư

Cẩm nang mua căn hộ chung cư BƯỚC 1: BẠN NÊN MUA HAY TIẾP TỤC ĐI THUÊ NHÀ?

Bạn có kế hoạch sống trong căn hộ 5 năm?
Bạn đã tiết kiệm được 30% số tiền căn hộ?
Bạn không cần tiết kiệm tài chính cho mục tiêu nào khác hoặc đã có kế hoạch riêng cho mục đích tài chính đó rồi?
Bạn đã hiểu rõ môi trường sống trong khu vực mình định mua nhà?
Bạn đã sẵn sàng cho việc chậm sóc và trả tiền thuê sữa chữa căn hộ?
Nếu các câu trả lời của bạn là “Có” cho tất cả 5 câu hỏi trên thì hay chuyển qua BƯỚC 2 nhé.

Cẩm nang mua căn hộ chung cư BƯỚC 2: LỰA CHỌN CĂN HỘ PHÙ HỢP VỚI KHẢ NĂNG TÀI CHÍNH

Như đã nói ở bước 1, bạn cần tiết kiệm được tối thiểu 30% giá trị căn hộ bạn muốn mua. Nếu bạn đã có sẵn số tiền để trả 100% giá trị căn hộ hoặc đã có sẵn kế hoạch tài chính để trả tiền theo đúng tiến độ của chủ đầu tư, hãy bỏ qua bước này và xuống thẳng bước 4. Nếu bạn có ý định vay ngân hàng để mua nhà, hãy áp dụng những công thức sau để đưa ra những lựa chọn đúng đắn nhất:
VAY TỐI ĐA 70% GTCH (LÝ TƯỞNG NHẤT VẪN LÀ VAY 50% GTCH)
SỐ TIỀN GỐC + LÃI NGÂN HÀNG <= 50% THU NHẬP GIA ĐÌNH/THÁNG
NHƯ VẬY GTCH BẠN CÓ THỂ MUA <= 10/3 SỐ TIỀN TIẾT KIỆM BẠN CÓ

Cẩm nang mua căn hộ chung cư BƯỚC 3: TƯ VẤN VAY MUA NHÀ

Nếu lựa chọn phương án vay ngân hàng mua nhà, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm:
HỒ SƠ PHÁP LÝ: Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân.
HỒ SƠ TÀI CHÍNH: Hợp đồng lao động, xác nhận thu nhập từ công ty, sao kê tài khoản ngân hàng trong ba tháng gần đây hoặc chứng minh thu nhập từ hoạt động kinh doanh.
CHỨNG MINH MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG VỐN VÀ TÀI SẢN ĐẢM BẢO: Hợp đồng mua bán nhà/ hợp đồng đặt cọc. Trong trường hợp mua căn hộ dự án thì cần phải có các giấy tờ xác nhận của sàn Bất động sản phân phối dự án đó. Trong trường hợp dùng tài sản của bên thứ ba thì hồ sơ cần có hợp đồng thế chấp của bên thứ ba có công chứng.

Cẩm nang mua căn hộ chung cư BƯỚC 4: LỰA CHỌN DỰ ÁN PHÙ HỢP

Trên thị trường hiện có rất nhiều dự án đang được mở bán. Để lựa chọn được dự án phù hợp và chất lượng, bạn cần xem xét những yếu tố sau

Cẩm nang mua căn hộ chung cư

Cẩm nang mua căn hộ chung cư BƯỚC 5: THỦ TỤC MUA BÁN

Với các căn hộ đang được mở bán trực tiếp từ chủ đầu tư, mọi thủ tục pháp lý đều sẽ được bên bán hỗ trợ đầu đủ. Bạn chỉ cần xem xét kỹ các điều khoản trên hợp đồng và thanh toán tiền theo tiến độ. Mỗi dự án sẽ có tiền độ thanh toán khác nhau,nhưng có bản sẽ gồm các bước:

  • Đặt cọc: giữ chỗ căn hộ bạn muốn mua – đi kèm hợp đồng đặt cọc
  • Ký hợp đồng mua bán khi thanh toán 10 – 30% GTCH (tùy dự án)
  • Nhưng đợt thanh toán tiếp theo phù hợp với tiến độ xây dựng dự án
  • Nhận bàn giao căn hộ khi đóng đủ 95%GTCH
  • Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu khi đóng đủ 100GTCH

Cẩm nang mua căn hộ chung cư BƯỚC 6: HẬU GIAO DỊCH

  • Kiểm tra tiến độ dự án
  • Tham gia các cộng đồng dân cư của dự án trên facebook để nắm thông tin và kết bạn.
  • Khi nhận bàn giao căn hộ phải kiểm tra thật kỹ: Diện tích thực tế, sàn, hệ thống điện, hệ thông cưa, hệ thống vệ sinh, nội thất (nếu có)
  • Lên kế hoạch tìm kiếm đơn vị thiết kế và xây dựng nội thất

Trên đây là Cẩm nang mua căn hộ chung cư hy vọng nó sẽ giúp ích cho bạn trong việc chọn mua bán nhà đất cho mình. Hãy theo dõi chúng tôi trên facebook hoặc đăng ký mail dưới đây để không bỏ lỡ các thông tin quý giá về nhà đất nhé

0/5 (0 Reviews)

Leave a Comment

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *